现实生活中，出于经营融资考虑，或因离婚试图转移财产或独占财产考虑，夫妻一方用登记于其一方名下房产作抵押，对外与第三人签订抵押合同的情形屡见不鲜，从而由此引发大量纠纷，此种情形下签订的抵押合同的效力究竟如何？需要视具体情形的不同而区别对待。笔者试图通过一个简单的案例对抵押合同的效力进行分析。

　　案情简介：

　　杨先生与方女士于2010年登记结婚。婚后双方共同购买了位于香山路一处房产。房屋登记在杨先生名下。2015年9月方女士起诉离婚，法院判决香山路的房产归方女士所有。方女士根据生效的法律文书到房产交易中心办理过户手续时发现，杨先生以个人名义于2015年10月与某银行签订了一份贷款协议，将该房屋设定了贷款抵押，贷款金额为500万元，并办理了抵押登记手续。导致方女士无法办理过户。

　　根据我国《婚姻法》第十七条的规定，婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有，双方享有平等的处理权。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（以下简称“《担保法司法解释》”）第五十四条第二款规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

　　那么本案的关键在于杨先生抵押涉案房产的行为是否有效呢？

　　本案根据法院已查明的事实：1、本案涉案房产的房屋系婚后取得，属于夫妻共同所有财产。2、在离婚案件审理期间，杨先生在未征得方女士的同意的情形下，即与某银行签订《房屋最高额抵押贷款合同》，贷款500万元，并将登记在其名下的涉案房屋抵押给银行，杨先生向银行出具了单身证明。最终，法院认为，杨先生向银行隐瞒自己已婚事实，并未经方女士同意，就涉案房屋向某银行设定抵押进行贷款，该抵押行为无效。另外，杨先生就涉案房屋设定抵押进行贷款过程中，某银行仅依据杨先生的个人声明即认定杨先生的婚姻状况为未婚，显失慎重。因此，最终法院判决，确认杨先生与某银行签订的《房屋最高额抵押贷款合同》无效。

　　由上述案件审理查明的事实可知，杨先生在面临与方女士离婚的境况下，虚构婚姻状况，试图通过与银行签订贷款抵押合同的方式，达到转移财产的目的。本案签订抵押合同的过程本身，恰恰证明了杨先生一直试图以各种方式掩盖事实真相，进而达到让方女士对涉案房屋办理抵押的行为完全不知情的结果。法律对此种情形有明确规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。因此，张某与某银行签订的抵押合同无效。