一、找正规的中介机构，签订规范的《租房合同》。

　　没有落实到纸面上的约定都不可信。很多租房人为了便宜，寻找小的中介，而这些中介也很随意：“你不用担心，可以随时退租”“临时不租没有关系，只要找到合适的租客，钱到时候都会退回来”。即使签了合同也是比较简单的租房合同，当退房时或者提前退租时，因为没有书面上的证据，合同上没有约定清楚，导致房东随意扣除押金等，这时候中介也完美隐身。现在网络如此发达，在签订一份合同时可以通过上网查询、电话咨询律师等方式提前获取签订租房合同的注意事项。

　　首先，仔细阅读合同，明确合同条款的具体约定内容。尤其是需要仔细阅读租金的支付方式、有无约定逾期支付租金的违约条款、租赁期间房屋设施的维修条款、水电费以及物业费等支付条款、退租时的结算条款、能否转租的条款、能否养宠物的条款、提前退租时的违约金条款、解除合同条款等等。以上这些条款都包含了租客在承租后可能产生的问题。如果没有约定或者是约定不明确的，租客可以向房东或者是中介进行协商约定，并将这些条款以文字形式补充进租赁合同中，以保障自己的权益。

　　其次，认真核实房东和中介的身份信息。在签订房屋租赁合同时，需要认真核对房东和中介的身份信息。尽量要房东的身份证复印件，或者在租房合同上写上房东的身份证号码，并查看一下房东的身份证，在后期退房时如果发生纠纷，可以直接到法院起诉。当和中介公司签订合同时，租客需要认真核对中介公司的名称，并明确签订合同时中介公司加盖了公章或者是电子章。避免中介公司采用简写的方式逃避自己的责任。

　　最后，仔细检查房屋设施。入住时，租客最好让房东提供一份房内设施清单，并按照清单上列举的家电设施逐一试用，备注使用结果。如果有的电器当时不能判断是否正常使用，在出现问题后也要第一时间告知房东，防止后期纠纷。如果发现有损坏，要及时通知房东维修或者更换。

 

二、在合同履行过程中，要注意留存证据。

　　首先，支付任何费用都要留有痕迹。比如支付中介费时注明用途，如“中介费”“押金”“x月至x月房租”“水电费”等，而且支付费用也要注意支付的对象。如果是通过现金支付，则需要对方在收到现金后出具收条，以证明收到相关费用。这样能有效避免租客因未及时记录支付的费用而被别有用心的房东利用。

　　其次，设施损坏或者房内装饰装修出现问题时，要及时与房东沟通。如果是房东的维修义务，应及时通知房东维修，防止损失扩大。如果房东不维修或不及时维修，为了自身安全，可先行维修，保存好维修发票，在修好后向房东主张维修费用。

　　最后，甲醛超标需要留心。现在很多中介为了更好的租房子，将房子进行简单装修，使用材料往往甲醛、苯等化学材料超标。很多租客看到房子装修的很好，就心动了。往往搬进去入住一段时间后，影响身体健康。在这种情况下，租客为了自身安全应当及时搬离串串房，留存好病例等证据，尽快解除合同。当然最好时在租房时多看看，从根源上杜绝租到串串房。

 

三、合同到期后交接要当心。

　　当租赁期满后交接房屋时，很多房东要求租客打扫房屋，即使房客打扫干净，房东也会以各种理由挑剔，要求从押金中扣除保洁费。这种情况下，房客首先要拿出租房合同，看看有没有关于保洁费的约定。如果没有的话，在打扫时尽量录制打扫视频，并在打扫完毕后制作视频发给房东，并留存证据。很多房客以各种理由扣除押金，这时候产生纠纷时，中介往往隐身视而不见。

　　综上，在租客没有违约的情况下，可通过投诉房东不开发票偷税漏税、举报出租隔断等非诉讼方式来维护自己的合法权益。使用以上方法仍不能解决的话，租客可向法院提起诉讼，一般来说租房合同案涉金额较小，很多在诉前调解阶段就能处理完毕。总之，从看房、签约、入住、退房、退还押金，这一系列过程，都需要租客打起精神、睁大眼睛、防止被房东和中介套路。